TRÁMITES PARA LA ELABORACIÓN DE AVALÚOS (DEPENDENCIAS)

Requisitos:

Con el objeto de estar en condiciones de elaborar los avalúos, los requisitos mínimos de forma enunciativa, más no limitativa de documentación que se deberán anexar (copias) son:

Bienes Inmuebles:

Requisitos que deberá contener la solicitud:

  • Dirigido a la persona titular de la CEA. (Directora Daniela Johana Zepeda Aguilar).
  • Nombre del solicitante.
  • Fecha de solicitud.
  • Nombre del propietario del bien.
  • Propósito del avalúo.
  • Descripción del bien inmueble (Lote, Manzana, Colonia, Clave Catastral, superficie).

Documentos que deberá adjuntar (en original o copia, indistintamente) relativos a la propiedad del inmueble:

  • Título de la propiedad o escritura.
  • Contrato de compraventa.
  • Hoja de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (con la última actualización).
  • Sentencia de adjudicación.
  • Acta de embargo.

Relativos a medidas, colindancias, superficie y ubicación del inmueble:

  • Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
  • Deslinde Catastral Certificado vigente.
  • Deslinde catastral en formato digital DWG.
  • Levantamiento con cuadro de construcción en formato digital DWG.
  • Memorias descriptivas firmadas y selladas por la Entidad. (INDIVI, PRODUTSA)
  • Archivo digital KML o KMZ.
  • Documento donde aparezca la clave homogénea del predio.

Para el caso de donaciones a favor de las dependencias y/o entidades:

  • Acuerdo de autorización de fraccionamiento incluyendo la portada en donde se indique fecha y número de publicación en el Periódico Oficial del Estado.
  • Planos del proyecto del fraccionamiento.

En caso de existir una construcción en el terreno que deba considerarse en el avalúo:

  • Planos arquitectónicos y cuadro de superficies de construcción.
  • Acceso al bien para inspección física y recabar evidencia fotográfica.

Avalúo referido a fecha anterior:

  • Contrato de compraventa, escritura, recibo de pago o documentación soporte en el que se desprenda la fecha a la que se referirá el avalúo.

En casos más específicos:

  • Permiso de riego (terrenos agrícolas).
  • Dictamen de límite de la zona marítimo federal (cuando se encuentre en pie de playa)
  • Plano con superficies, cuadro de construcción y localización de la servidumbre inscrita en el polígono mayor.
  • Plano de curvas de nivel.
  • Planos de delimitación de áreas aprovechables.

Inspección física de bienes:

  • Proponer fecha y hora para llevar a cabo la inspección física y toma de memoria fotográfica.
  • Señalar datos de contacto (Nombre, cargo, teléfono, correo electrónico) de la persona que atenderá al personal técnico al momento de la inspección.
  • Los predios deberán estar delimitados físicamente en el terreno.
  • En casos particulares, se deberá realizar acompañamiento por parte del personal del solicitante.

Modalidad: Presencial

  1. Dirigirse a la Comisión Estatal de Avalúos más cercana.
  2. Una vez registrada su solicitud, el departamento del Área Técnica procederá a realizar el trabajo valuatorio, y una vez que este sea aprobado por los integrantes del Cuerpo Colegiado de la Comisión, se notifica al solicitante.
  3. En los casos que conforme a la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el ejercicio fiscal Vigente, sea necesario el pago de honorarios se entregara la orden de pago correspondiente.
  4. Realizar el pago en Recaudación de Rentas del Estado.
  5. Entregar en la Comisión el comprobante de pago por concepto de elaboración de avalúo.
  6. Se entrega al solicitante avalúo.

Bienes Muebles:

Requisitos que deberá contener la solicitud:

  • Dirigido a la persona titular de la CEA (Directora Daniela Johana Zepeda Aguilar).
  • Nombre del solicitante.
  • Fecha de solicitud.
  • Propósito del avalúo.
  • Descripción del bien con número de serie, marca, modelo, tipo, especificando si cuenta o no con catalizador (para el caso de vehículos) y los datos del mismo.

Documentos que deberá adjuntar (en original o copia, indistintamente):

Mobiliario y Equipo:

  • Listado digital en Excel con los datos de los bienes (descripción, número de inventario, marca, serie, modelo, vida útil remanente).
  • Factura.

Vehículos y Maquinarias:

  • Listado digital en Excel con los datos de los equipos (capacidad, número de motor, número económico, placas, número de cilindros, tipo de transmisión).
  • Dictamen mecánico.

Inspección física de bienes:

  • Proponer fecha y hora para llevar a cabo la inspección física y toma de memoria fotográfica.
  • Señalar datos de contacto (Nombre, teléfono, correo electrónico) de la persona que atenderá al personal técnico al momento de la inspección.
  • Los bienes deberán estar plenamente identificados, en condiciones aptas para la inspección y toma de fotografías.

Modalidad: Presencial

  1. Dirigirse a la Comisión Estatal de Avalúos más cercana.
  2. Una vez registrada su solicitud, el departamento del Área Técnica procederá a realizar el trabajo valuatorio, y una vez que este sea aprobado por los integrantes del Cuerpo Colegiado de la Comisión, se notifica al solicitante.
  3. En los casos que conforme a la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el ejercicio fiscal Vigente, sea necesario el pago de honorarios se entregara la orden de pago correspondiente.
  4. Realizar el pago en Recaudación de Rentas del Estado.
  5. Entregar en la Comisión el comprobante de pago por concepto de elaboración de avalúo.
  6. Se entrega al solicitante avalúo.

Costos de conformidad a lo establecido en la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal vigente:

La Comisión Estatal de Avalúos será la encargada de practicar los avalúos de bienes o derechos, cuando el Gobierno del Estado o alguna de las Dependencias o Entidades de la Administración Pública Estatal sean parte en las operaciones que se realicen. Dichos avalúos se realizarán de forma gratuita. En los casos en que el avalúo sea a cargo de Municipios o Entidades Paramunicipales, los honorarios se reducirán al 50% del arancel.

Procedimiento:

Solicitar vía oficio donde se describa el bien a valuar, la ubicación, propósito del avalúo y régimen de propiedad, adjuntando la documentación necesaria relativa al bien.

Vigencia

La vigencia del avalúo es de un año contado a partir de la fecha de su emisión.

PARA MAYOR INFORMACIÓN.

· Teléfono:

Tel. (686) 555-4920, 555-4921, 555-4922 Ext. 8264

· Correo Electrónico:

avaluostijuana@baja.gob.mx, ceamxli@baja.gob.mx y ceaensenada@baja.gob.mx

· Dirección:

Av. Álvaro Obregón y Calle México #599, Primera Sección, C.P. 21100, Mexicali, B.C.